BORGO CASTAGNI – Rustico 1 – San Zeno di Montagna, Gardasee

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BORGO CASTAGNI – Rustico 1 – San Zeno di Montagna, Gardasee

Contrada Laguna, 37010 San Zeno di Montagna VR, Italien

zu verkaufen

ab 596.000€

Immobilien ID :

 RH-5792-property

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Garage

Carport

Wohnfläche

background Layer 1 100,00

Gesamtfläche

276,00

Baujahr

Neubau 2019

Beschreibung

Das Objekt:

In San Zeno am Gardasee entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 8 hochwertigen Apartments und 3 einzelnen Rusticos. Die Häuser werden in einer herrlichen, ruhigen Wohngegend und doch Zentrumsnah gebaut. Die Entfernung zum Gardasee beträgt Luftlinie ca. 1,5 km.

Als Ferienwohnsitz sowie auch als Residenz oder WG bestens geeignet.

Der Baubeginn erfolgt Anfang 2019.

Die Häuser werden schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.

Jedes einzelne verfügt über 3 grossen Terrassen und Garten mit herrlichem Panoramablick.

Besonderer Wert wird auch auf die Gestaltung der Aussenanlage gelegt. Es erwarteten Sie gartenarchitektonisch gestaltete Frei- und Grünflächen mit standortgerechter Bepflanzung, zudem steht eine Gemeinschaftsfläche mit Swimming-Pool zur Verfügung.

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Höchste Energiestandards: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Photovoltaik
  • Ausgewählte Materialien von italienischen Handwerkern
  • Edle Fenster mit Dreifachverglasung
  • Höchste Qualität in der Bauausführung
  • Gemeinschaftspool
  • Aufzug behindertengerecht

 

Alles nach Ihren Wünschen:

  • Änderungen der Inneneinteilung ist jetzt noch möglich
  • Keller gegen Aufpreis möglich
  • Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis eingebaut werden.
  • Sie können mitbestimmen welche Materialien verwendet werden

 

Layouts der Rusticos:

Die dargestellten Entwürfe spiegeln die Ausführungen gemäß der bei den Behörden eingereichten Baupläne wider.

Bitte beachten Sie, dass die Fassaden (Öffnungen der Fenster und Eingänge) des Gesamtgebäudes nicht mehr verändert werden können, da ansonsten eine neue Genehmigung des Bauplans erforderlich wäre. Nach Fertigstellung des Kellers sind Veränderungen der Innenwände nur noch eingeschränkt möglich. Solche Veränderungen sind immer verbunden mit dem Aufpreis einer Tekturvorlage, die bei der Gemeinde eingereicht werden muss.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass im italienischen Baurecht die kommerzielle Fläche einer Wohneinheit (verkaufbare Fläche) die volle Brutto-Fläche der Wohnung inklusive der Wände plus die Hälfte der zurechenbaren Garten- und Balkonflächen plus den Anteil des Gemeinschaftseigentums beschreibt. Hierauf werden die qm-Preise für den Verkauf kalkuliert. Im österreichischen und deutschen Baurecht ist dies anders, weil hier statt der vollen bebaubaren Brutto-Wohnungsfläche nur die reine Netto-Wohnfläche kalkuliert wird.

 

San Zeno di Montagna:

  • hat ca. 1.400 Einwohner und liegt auf 600 m Höhe am Ostufer des Gardasees in der Provinz Verona
  • befindet sich 35 km nordwestlich von der Stadt Verona und damit ca. 30 Minuten entfernt vom Flughafen Verona bzw. ca. 15 km oder 15 Minuten von der Ausfahrt Affi an der Autobahn A22
  • ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes. Fahrradfahrer)
  • ist bekannt als der „Balkon des Gardasees“ wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern
  • bietet Ruhe, Natur, frische Luft sowie mit Wald und vielen Bergweiden einen idealen Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen
  • hat alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, etliche Hotels, Restaurants und Cafés, für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum Grand Affi nur ca. 15 Minuten entfernt
  • stellt einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountain-biking sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo dar
  • verfügt über einen Abenteuerpark, den Jungle Adventure Park für Klein und Groß, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Hochseilwegen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden
  • zeichnet sich durch wenig Stechmücken aus

 

Nebenkosten:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien:
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Dokumente und Pläne

Rustico 1

Erdgeschoss

Rustico 1 ist das linke Rustico.

1. Obergeschoss

Rustico 1 ist das linke Rustico.

Dach

Rustico 1 ist das linke Rustico.

Gesamtübersicht

Außenansicht

Seitenansicht A

Seitenansicht B

Karte