Provisionsfreie Eigentumswohnung – Josef-Ruston-Gasse 28 – TOP 217

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Provisionsfreie Eigentumswohnung – Josef-Ruston-Gasse 28 – TOP 217

Josef-Ruston-Gasse 28, 1210 Wien, Österreich

zu verkaufen

375.000€

Immobilien ID :

 RH-6294-property

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Garage

optional

Wohnfläche

background Layer 1 78,51

Gesamtfläche

98,73

Baujahr

2021

Beschreibung

Eckpunkte:

  • Neubau – Bezugsfertig 2021
  • Errichtung auf Eigengrund
  • von 37 m² bis 110 m² – Gesamt 69 Objekte
  • Gesamt 32 Tiefgaragen-Stellplätze (Kaufpreis € 19.910,-)
  • Qualitativ hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug behindertengerecht

Alle Details und Infos entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

 

Wohnen und Investieren im Grünen

Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten.
Es gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 40 bis 120 m² auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.

Die Lage ist ideal – auch für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtesten Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

Kinder
Für Kinder gibt es nichts Schöneres, als im Grünen aufzuwachsen. Öffentliche und private Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichbar. Spielplätze stehen in den Parkanlagen Schwaigergasse und Tetmajergasse – mit Basketballplatz – zur Verfügung.

Sport und Freizeit
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad. Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15 Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten. Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15 Minuten erreicht.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Alles nach Ihrem Wunsch
Individuelle Zusatzwünsche stellen für Hart & Hart kein Problem, sondern eine Herausforderung dar, der gerne perfekt nachgekommen wird.

 

Lagebeschreibung:

  • Öffentliche Erreichbarkeit
    – Autobuslinien 34A (550 m), 36A (600 m)
    – U6 Station (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
    – Schnellbahn S1/S2/S2 (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
    – Airport (25 km), 22 Minuten mit dem Auto
    – Anbindung Autobahn (450 m), 6 Minuten mit dem Auto
  • Sehr gute Infrastruktur:
    Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe

 

Nebenkostenübersicht:

Provisionsfrei für Käufer*in oder Anleger*in

Nebenkosten TOP 217: € 24.350,-
inkl. Rechtsanwalt, Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Barauslagen

Nebenkosten Garagenstellplatz: € 1.274,24
inkl. Rechtsanwalt, Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr

 

Dokumente und Pläne

Exposé - TOP 217

Grundrissplan - TOP 217

Lageplan

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss

Dachdraufsicht

Untergeschoss - Tiefgarage

Leistungsbeschreibung

Energieausweis

Karte