ZOLLO 1 – Apartment 1 – San Zeno di Montagna, Gardasee

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  • app 1 pt2

ZOLLO 1 – Apartment 1 – San Zeno di Montagna, Gardasee

45.638494, 10.734065

zu verkaufen

ab 431.000€

Immobilien ID :

 RH-5740-property

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Garage

1 Carport

Wohnfläche

background Layer 1 96,00

Gesamtfläche

315,00

Baujahr

Sanierung 2018

Beschreibung

Das Objekt:

Die Wohnanlage wurde 1970 erbaut und wird im Frühjahr 2018 komplett renoviert.
Es sind 5 Apartments mit Terrasse, jeweils mit Carport, in der Energieklasse A+.
Der äußere Charakter ist mit gelben Steinplatten markiert
Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie Terrassen mit herrlichem Panoramablick.
Die Planung berücksichtigt die maximale Privatsphäre und die bestmögliche Nutzung der Sonnenstrahlung
Diese Residenz hat auch einen schönen Gemeinschaftspool.

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Hohe Energiestandards: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren,
  • Von italienischen Handwerkern ausgewählte Materialien
  • Holzfenster mit Dreifachverglasung
  • Höchste Qualität in der Bauausführung
  • gemeinsames Schwimmbad
  • Aufzug
  • Carport inkl.

 

Layouts der Wohnungen:

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass im italienischen Baurecht die kommerzielle Fläche einer Wohneinheit (verkaufbare Fläche) die volle Brutto-Fläche der Wohnung inklusive der Wände plus die Hälfte der zurechenbaren Garten- und Balkonflächen plus den Anteil des Gemeinschaftseigentums beschreibt. Hierauf werden die qm-Preise für den Verkauf kalkuliert. Im österreichischen und deutschen Baurecht ist dies anders, weil hier statt der vollen bebaubaren Brutto-Wohnungsfläche nur die reine Netto-Wohnfläche kalkuliert wird.

 

San Zeno di Montagna:

  • hat ca. 1.400 Einwohner und liegt auf
    600 m Höhe am Ostufer des Gardasees in der Provinz Verona
  • befindet sich 35 km nordwestlich von der Stadt Verona und damit ca. 30 Minuten entfernt vom Flughafen Verona bzw. ca. 15 km oder 15 Minuten von der Ausfahrt Affi an der Autobahn A22
  • ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes. Fahrradfahrer)
  • ist bekannt als der „Balkon des Gardasees“ wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern
  • bietet Ruhe, Natur, frische Luft sowie mit Wald und vielen Bergweiden einen idealen Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen
  • hat alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, etliche Hotels, Restaurants und Cafés, für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum Grand Affi nur ca. 15 Minuten entfernt
  • stellt einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountain-biking sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo dar
  • verfügt über einen Abenteuerpark, den Jungle Adventure Park für Klein und Groß, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Hochseilwegen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden
  • zeichnet sich durch wenig Stechmücken aus

 

Nebenkosten:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien:
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Dokumente und Pläne

Apartment 1

Karte